El mercado de oficinas Clase A continúa mostrando señales de actividad, aunque con una demanda cada vez más selectiva. Durante el segundo trimestre de 2026, la absorción bruta alcanzó los 23.464 metros cuadrados y la absorción neta fue positiva en 3.968 metros cuadrados, mientras que la vacancia se ubicó en el 15,9%, según datos de Newmark Argentina.
El comportamiento del mercado refleja una fuerte dinámica de relocalizaciones, optimización de superficies y una creciente preferencia por edificios de mayor calidad, mejor ubicación y mayor eficiencia.
En el segmento industrial y logístico, la absorción neta fue de -14.343 metros cuadrados y la vacancia llegó al 6,6%.
Si bien el consumo interno continúa condicionando a parte del sector, la demanda vinculada a logística, distribución y exportaciones sostiene la actividad en los corredores premium.
En paralelo, el valor promedio de renta pedido se mantuvo en USD 7,5 por metro cuadrado y el pipeline de nuevos desarrollos asciende a 180.900 metros cuadrados, principalmente en la Zona Oeste.
Para Marisa Koifman, directora de Branson Real Estate, estos indicadores reflejan la evolución hacia un mercado inmobiliario corporativo mucho más racional: “Hoy cada mudanza responde a una estrategia de productividad, atracción de talento y posicionamiento de marca”, señala.
La especialista sostiene que el escenario económico también modificó los criterios de decisión ya que “las compañías ya no buscan solamente reducir costos. Quieren espacios que acompañen nuevas formas de trabajo, mejoren la experiencia de los equipos y permitan crecer sin volver a mudarse en pocos años”
Finalmente, afirma que el mercado corporativo atraviesa una etapa de mayor previsibilidad.
“Las decisiones son más pausadas, pero también más sólidas”, asegura Koifman, y agrega que “eso beneficia a los desarrolladores y propietarios que invirtieron en calidad y pensaron sus activos con una visión de largo plazo”
“Los edificios que fueron concebidos con estándares internacionales, plantas flexibles, eficiencia energética y una ubicación estratégica son los que hoy concentran el mayor interés de las empresas. Lex Tower es un claro ejemplo de cómo un activo de última generación logra responder a las nuevas demandas del mercado y mantiene su competitividad en un contexto cada vez más selectivo”, concluye.
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